Державний акт на право власності на земельну ділянку — це документ, який підтверджує юридичне право особи на землю.

Проте іноді він може бути виданий з порушеннями: на підставі підроблених документів, з помилками в кадастрових даних або з перевищенням повноважень органів влади.

У таких випадках виникає необхідність його оскарження.

Підстави для оскарження державного акта

Оскаржити акт можна, якщо:

• він виданий на підставі підроблених документів;
• порушено процедуру оформлення та реєстрації;
• допущено помилки у визначенні меж або площі ділянки;
• документ виданий особі, яка не мала права на отримання землі;
• акт суперечить судовим рішенням або іншим правовстановлюючим документам.

Юристи компанії “Науменко та Партнери” зазначають, що навіть незначна технічна помилка в державному акті може стати підставою для його скасування, якщо вона впливає на права власника або третіх осіб.

Порядок оскарження

• Збір доказів — копії документів, витяги з Державного земельного кадастру, технічна документація, свідчення.
• Юридична оцінка — визначення підстав для оскарження та вибір способу захисту (адміністративний або судовий).
• Подання позову до суду — якщо вирішити питання в адміністративному порядку не вдалося.
• Судовий розгляд — представництво інтересів, доведення незаконності акта, подання експертиз.

Адміністративний спосіб

Іноді можна звернутися до органу, який видав акт, із заявою про його скасування.

Але цей шлях рідко ефективний, адже у більшості випадків посадові особи не визнають власних помилок.

Судовий спосіб

Суд — найдієвіший механізм захисту.

Він може визнати державний акт недійсним, зобов’язати орган влади видати новий документ або внести зміни.

Фахівці “Науменко та Партнери” мають значний досвід у справах щодо оскарження правовстановлюючих документів на землю, включно з випадками, коли акт виданий на чужу ділянку або без згоди справжнього власника.

Що врахувати перед початком процесу

• строки позовної давності: зазвичай вони становлять 3 роки з моменту, коли стало відомо про порушення;
• необхідність проведення земельно-технічної експертизи;
• ризики затягування справи через апеляції та касації;
• потребу у професійному юридичному супроводі.

Юридична компанія “Науменко та Партнери” рекомендує не зволікати з поданням позову, адже затримка може призвести до ускладнень, особливо якщо землю вже передали третім особам.

Висновок
Оскарження державного акта на земельну ділянку — складна процедура, яка потребує глибоких знань земельного права та судової практики.

Звернення до досвідченого юриста допоможе не лише захистити свої права, але й уникнути додаткових фінансових та часових витрат.