Державний акт на право власності на земельну ділянку — це документ, який підтверджує юридичне право особи на землю.
Проте іноді він може бути виданий з порушеннями: на підставі підроблених документів, з помилками в кадастрових даних або з перевищенням повноважень органів влади.
У таких випадках виникає необхідність його оскарження.
Підстави для оскарження державного акта
Оскаржити акт можна, якщо:
- він виданий на підставі підроблених документів;
- порушено процедуру оформлення та реєстрації;
- допущено помилки у визначенні меж або площі ділянки;
- документ виданий особі, яка не мала права на отримання землі;
- акт суперечить судовим рішенням або іншим правовстановлюючим документам.
Юристи компанії “Науменко та Партнери” зазначають, що навіть незначна технічна помилка в державному акті може стати підставою для його скасування, якщо вона впливає на права власника або третіх осіб.
Порядок оскарження
- Збір доказів — копії документів, витяги з Державного земельного кадастру, технічна документація, свідчення.
- Юридична оцінка — визначення підстав для оскарження та вибір способу захисту (адміністративний або судовий).
- Подання позову до суду — якщо вирішити питання в адміністративному порядку не вдалося.
- Судовий розгляд — представництво інтересів, доведення незаконності акта, подання експертиз.
Адміністративний спосіб
Іноді можна звернутися до органу, який видав акт, із заявою про його скасування.
Але цей шлях рідко ефективний, адже у більшості випадків посадові особи не визнають власних помилок.
Судовий спосіб
Суд — найдієвіший механізм захисту.
Він може визнати державний акт недійсним, зобов’язати орган влади видати новий документ або внести зміни.
Фахівці “Науменко та Партнери” мають значний досвід у справах щодо оскарження правовстановлюючих документів на землю, включно з випадками, коли акт виданий на чужу ділянку або без згоди справжнього власника.
Що врахувати перед початком процесу
- строки позовної давності: зазвичай вони становлять 3 роки з моменту, коли стало відомо про порушення;
- необхідність проведення земельно-технічної експертизи;
- ризики затягування справи через апеляції та касації;
- потребу у професійному юридичному супроводі.
Юридична компанія “Науменко та Партнери” рекомендує не зволікати з поданням позову, адже затримка може призвести до ускладнень, особливо якщо землю вже передали третім особам.
Висновок
Оскарження державного акта на земельну ділянку — складна процедура, яка потребує глибоких знань земельного права та судової практики.
Звернення до досвідченого юриста допоможе не лише захистити свої права, але й уникнути додаткових фінансових та часових витрат.
